1 / 1 西安建筑科技大学 2019 年攻读硕士学位研究生招生考试试题 (答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回 ) 共 1 页 考试科目 : （ 436）资产评估专业基础 适用专业 : 资产评估 一、问答题（共 6 题，每题 12 分，共 72 分） 1、依据资产评估是否出于国家法令的需要，从非法令评估和法令评估两个角度简述资产评估的目的。 2、资产评估的假设有哪些？ 3、简述房地产价格的构成。 4、专利权的特点有哪些？非专利技术与专利技术的区别表现在哪些方面？ 5、简述企业价值评估的市场比较法中，常用的两种具体方法的含义及其局限性。 6、简述资产评估报告的基本内容和编制步骤。 二、综合题（共 4 题，第 1 小题 10 分，第 2 小题 20 分，第 3 小题 15 分，第 4 小题 15 分，共 60 分） 1、被评估设备构建于 2000 年，其账面价值为 100000 元， 2005 年进行了 技术改造，追加技改投资 50000元。 2010 年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查等工作得到以下数据： 20002010 年每年的设备价格上升率为 10%；该设备的月人工成本比其替代设备高 1000 元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税率为 25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测，该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年内，设备利用率能够达到设计要求。根据条件，应用成本法估测该设备的有关参数和评估值。 （ 结果 保留小数点后两位） 2、某评估机构对一专利技术进行评估，评估基准日为 2003 年 7 月 1 日，被评估的专利技术从评估基准日起其剩余保护期还有 8 年，该技术的知识产权为甲研究所所有，尚未进行转让，也未允许任何单位或个人使用。现甲研究所与乙企业达成共同组建丙公司的协议并规定：丙公司生产甲研究所被估专利技术产品；乙企业投入组建丙公司及运营所需全部资金，甲研究所以被评估专利技术的所有权入股；合作期自评估基准日起共 8 年，该专利产品项目于评估基准日起开工建设。由于实施该项技术乙企业需投入资金 2000 万元人民币，从开工建设至正式投产需 1 年时间， 预计投 产后第一年利润总额为 700 万元，投产后第二年起至投产后第五年每年利润总额将递增 4%， 投产后第六年起至合作期满每年将在上一年的基础上递减 5%，丙公司不享受任何政策优惠。评估人员通过调查得知，甲研究所历年来成果转化率较高，其成本利润率在 200%左右，甲研究所开发该项专利技术的全部成本为 50 万元，乙企业为一电子产品生产企业，其成本利润率在 15%左右，社会无风险报酬率为 3.5%，该专利技术的风险报酬率为 7%。评估该甲研究所专利技术的入股价值。请分步计算并列出计算式（以万元为单位，保留小数点后两位）。 3、甲评估机构于 2007 年 1 月对 A 公司进行评估， A 公司拥有 B 公司发行的非上市普通股 200 万股，每股面值 1 元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为 5%，第二年每股收益率为 8%，第三年每股收益率为 10%。自第四年起生产销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%。而且从第六年起， B 公司每年年终将把税后利润的 80%用于股利分配，另 20%用于公司扩大再生产，其净资产收益率将保持在 15%的水平上。已知无风险报酬率为 4%，风险报酬率为 6%，评估基准日为 2007 年 1 月 1 日，求 A 公司所拥有的 B 公 司股票的评估值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 4、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为 2005 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，预计甲企业 20052009 年的净利润分别为 100 万元、 110 万元、 120 万元、 130 万元，从 2010 年起，甲企业净利润将保持在按 20052009 年各年净利润计算的年金水平。该企业有形资产账面净值为 867 万元，评估基准日评估值为 916 万元。该企业的可确指无形资产仅有 A 专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3 年的超额收益 期，预计该专利产品第 1 年售价为 300 元 /台，销量为 4500 台，第 2 年售价为 250 元 /台，销量为 5000 台，第 3 年售价为 210 元 /台，销量为 6000 台，同类产品的正常市场销售价格为 200 元 /台， A 专利产品的单位成本与同类产品大体相同。已知折现率和资本化率均为 10%，该企业适用的所得税税率为 33%（不考虑流转税因素），试评估甲企业的商誉价值（以万元为单位，保留小数点后两位）。 三、论述题（ 共 1 题，共 18 分） 成本法、收益法和市场比较法在资产评估中地位很重要，指出成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的基本原理， 并对三种评估方法进行评价。